SAVILLS : Rapport sur le marché de la logistique industrielle en Chine, janvier 2023

2023

Au début, l'économie chinoise s'est stabilisée et a rebondi, la confiance a été renforcée, la nouvelle industrialisation a continué de progresser et les entreprises des secteurs de la fabrication, de la logistique et de l'immobilier ont toutes appuyé sur l'accélérateur du développement.

À partir de ce mois-ci, Savills Industrial and Logistics Services (ILS) se concentrera sur les transactions foncières et financières industrielles , compilera et publiera les dernières informations sur le marché, et mettra à jour et partagera les opportunités de transaction d'actifs et les produits de location et de vente représentés par Savills pour votre référence.

Bilan annuel 2022

À propos d'Industrial Land Supply

L’offre globale de terrains industriels dans le sud et le nord de la Chine est relativement faible ;

Parmi les villes de premier rang, Shanghai et Guangzhou ont une offre plus importante que Pékin et Shenzhen ;

Des villes comme Chongqing, Nantong et Hefei disposent de réserves importantes.

Villes clés de chaque région

Volume des transactions foncières industrielles en 2022

À propos des prix des terrains industriels

Le prix moyen des transactions foncières par mu dans le sud de la Chine est généralement élevé, tandis que le prix dans l'ouest et le centre de la Chine est à un niveau bas ;

Parmi les villes de premier rang, les prix à Guangzhou et Shenzhen sont plus élevés que ceux de Pékin et Shanghai ;

Les villes du nord du Zhejiang, dans la région de l'Est de la Chine, sont généralement plus élevées que celles du sud du Jiangsu.

Villes clés de chaque région

Prix ​​moyen par mu de terrain industriel en 2022

Concernant les exigences en matière d'impôt foncier/d'investissement fixe

La supervision gouvernementale des terrains industriels est devenue plus stricte et, dans les villes industrielles populaires, les exigences en matière d'intensité fiscale et d'intensité d'investissement sont proportionnellement plus élevées.

Dans les zones centrales de certaines villes de premier rang, l'exigence d'intensité d'investissement peut atteindre 15 millions de RMB par mu, et l'exigence fiscale peut atteindre 2 millions de RMB par mu.

Villes clés

Fourchette moyenne des recettes fiscales/exigences d'investissement fixe par mu

À propos du marché du trading d'actifs

L'activité de transaction des actifs logistiques et des parcs industriels dans l'est de la Chine est la plus élevée du pays, et la zone de transaction et le prix moyen à Shanghai et dans le Grand Suzhou sont plus élevés que dans d'autres villes clés.

Villes clés de chaque région

Zone de transaction du marché des actifs en 2022

Sur la tendance des investissements nationaux et étrangers

Les investissements étrangers dans les actifs logistiques représentent une part importante, principalement concentrée dans les villes de premier et deuxième rang de l’est et du sud de la Chine, tandis que les investissements dans les actifs des parcs industriels représentent une part relativement faible, concentrée dans les villes de premier rang de l’est et du nord de la Chine ;

L’investissement national représente une part importante des actifs des parcs industriels, principalement concentrés dans les villes de premier rang du nord et du sud de la Chine.

Volume des transactions d'actifs et

Proportion d'investisseurs nationaux et étrangers